🏠Как продать любую недвижимость?
“Татьяна, но такую квартиру нельзя же продать!”
Я так часто это слышу, что решила написать пост для всех, чтобы закрыть эту тему раз и навсегда.
Если вы думаете, что нельзя:
1. Продать объект с вложенным маткапиталом
2. Продать квартиру, где одна доля принадлежит несовершеннолетнему (или он является собственником)
3. Продать недвижимость с ипотекой
...вы глубоко заблуждаетесь! Все эти объекты продавать можно и это совершенно законно. Более того, существуют разные схемы для того, чтобы реализовать такую сделку.
🔹1. Закон о поддержке семей с детьми №256–ФЗ НЕ ЗАПРЕЩАЕТ покупать или продавать квартиру с использованием материнского капитала. Для продажи вам нужно получить согласие банка, учесть интересы детей и правильно рассчитать налог. Все юридические тонкости вполне решаемы при правильном подходе.
Вчера в канале “Стратегия на миллион” рассказывала подробно как это сделать. Вы еще можете посмотреть этот урок.
Зарегистрироваться, чтобы узнать: https://clck.ru/33SbRc
🔹2. Есть два варианта продать квартиру, где собственник - ребенок.
Выделить ему долю в новой квартире, где количество метров в доле будет больше, чем в предыдущей.
Открыть счет в банке на имя ребенка и перевести туда деньги от продажи его доли.
Главное - чтобы при продаже квартиры не ущемлялись права ребенка и не ухудшались его жилищные условия. Комплект документов, который нужно принести в органы опеки, для каждой сделки будет свой.
🔹3. Для того чтобы продать недвижимость с ипотекой нужно:
- Получить согласие банка на продажу
- Найти покупателя на квартиру
- Открыть два аккредитива для проведения сделки
- Погасить долг досрочно
- Снять обременение
Это была самая распространенная, базовая схема. Но есть еще как минимум 7 рабочих стратегий продажи ипотечной квартиры. Нужно всего лишь изучить варианты.
Ученики моих курсов знают, что все можно! И более того, знают как именно нужно действовать. Сила - в знаниях!
Больше полезного на инвест-сессии «Стратегия на миллион».
Регистрируйтесь бесплатно по ссылке, через несколько дней мы закроем доступ: https://clck.ru/33SbRc
